Novinky

Prodej pozemku se na první pohled zdá jednodušší než prodej domu nebo bytu. Jde přece jen o kus půdy. V praxi se ale právě u pozemků skrývá nejvíce právních a technických záludností. Jaká úskalí mohou celý obchod zablokovat a jak postupovat, abyste prodali bezpečně a za maximální cenu?

Základem úspěšného prodeje je důkladná příprava ještě předtím, než pozemek nabídnete prvním zájemcům. Pokud zanedbáte prověrku papírů, riskujete měsíce průtahů, ztrátu kupujícího nebo v horším případě soudní spory.

základní kroky k bezproblémovému prodeji:

1. Prověrka v katastru a na stavebním úřadě

   To, že je pozemek v katastru vedený jako zahrada, neznamená, že na něm lze stavět. Klíčový je územní plán obce a jeho regulační podmínky. Stejně tak je potřeba prověřit List vlastnictví – zda na pozemku nevisí zástavní práva, exekuce nebo věcná břemena (např. undergroundové sítě plynáren či právo souseda na průjezd).

2. Právně zajištěná cesta a inženýrské sítě

   Chybějící nebo právně neošetřená příjezdová cesta je nejčastějším důvodem, proč banka zamítne kupujícímu hypotéku. K pozemku musí vést veřejná komunikace nebo zapsané věcné břemeno. U sítí (voda, elektřina, kanalizace) zase nestačí, že vedou kolem – musíte mít ověřeno, že správci sítí mají dostatečnou kapacitu pro nové připojení.

3. Kupní smlouva na míru a bezpečná úschova

   Obecné vzory z internetu se u pozemků nepříjemně vymstí. Kupní smlouva musí přesně definovat specifikaci parcely i prohlášení o faktickém stavu. Kupní cenu nikdy nepřebírejte na účet předem ani zpětně – vždy využijte advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu.

4. Přepis na katastru a vyplacení peněz

   Po podpisu smluv a složení peněz do úschovy se podává návrh na vklad vlastnického práva na katastrální úřad (správní poplatek činí 2 000 Kč). Katastr má na přepis zákonné lhůty. Jakmile je nový majitel oficiálně zapsán, uschovatel vám uvolní peníze na účet.

Chcete mít jistotu, že prodej proběhne hladce?

Rádi pro vás zajistíme kompletní právní i technický servis – od prověrky územního plánu přes přípravu neprůstřelných smluv až po úschovu financí a vklad na katastr.